鲍威尔：房市必须自我修正

虽然在疫情期间房地产市场有所下滑，但疫情结束后又因通货膨胀而出现爆炸式增长；与此相关的是 美联储 主席认为市场需要改变，以便人们能够再次轻松地购买房产。

杰罗姆·鲍威尔分析房地产市场

自疫情爆发以来，美国房地产市场因通胀上升而飙升至新水平。与此同时，美联储主席 杰罗姆·鲍威尔 本周暗示美国房地产市场需要调整，并相信可以进行调整，以便“人们再次买得起房”。

美联储的目标是实现就业最大化和 通胀率2％ 一旦美联储停止坚定的高加息政策。

对此，分析师 高盛全球最大的投资银行发布了一份关于美国房地产市场如何在疫情期间试探性繁荣后陷入停滞的报告，该研究的标题为“住房危机：进一步下跌”，并得到了各方的报道行业报纸。

高盛报告称，2022 年新房销量将下降 22%，现房销量将下降 17%， 住房GDP将录得-8.9%.

展望2023年，预计楼市低迷不会停歇，新房销售将继续 又下降8% 从今年开始，现有住房将再下降14%，住房GDP将再下降9.2%：

“最近的一些疲软似乎反映出与大流行相关的偏好变化的逆转，这些变化比我们预期的要短暂得多。我们之前注意到，病毒的冲击加速了家庭的形成，并增加了对第二套住房的需求……这些有利的风气已经基本消退，因为在 2020 年和 2021 年房屋销售和许可建设大幅增长的地区现在正在经历今年的下降幅度不成比例。过去的房地产市场低迷通常伴随着经济低迷，随着失业率上升和个人被迫出售房屋（在金融危机中尤其如此），导致住房供应大量涌入。然而，在这个周期中，从这个渠道涌入的供应似乎不太可能：劳动力市场仍然强劲（即使在温和的衰退中，也可能会如此），而且正如我们上周所写，家庭资产负债表极其强劲，贷款违约率也很高。预计仍将维持历史低位。此后，我们预计2023年房价将保持稳定。”

斯科特·安德森西方银行首席经济学家表示：

“在住房可及性差和经济金融环境恶化的重压下，房价的升值注定会戛然而止。这种调整可能会在经济衰退期间一次性发生，也可能随着时间的推移逐渐发生。无论今天如何衡量，房价都非常昂贵。”

根据 水晶桑伯里RSM 高级房地产分析师，美国房屋被严重高估：

“房价大幅超过通胀。在不久的将来，价格不太可能跌至‘公平估值’区域。”

美联储再次加息75个基点

上周有 连续第三次加息 of 75个基点，尽管对于涨幅是100点还是75点存在一些疑问。股市、加密货币和贵金属已经消化了美联储此次加息的影响。

鲍威尔发表声明，暗示需要对房地产市场进行调整并冻结房价，才能使通胀率回到人们期待的 2%。

周三，鲍威尔就该主题发表了以下言论：

“我们看到的房价下跌应该有助于使某种价格更符合租金和其他房地产市场基本面，这是一件好事。 

从长远来看，我们需要的是供给和需求更好地结合起来，让房价在合理的水平、合理的节奏上上涨，让老百姓重新买得起房。 

从某种商业周期的角度来看，这种艰难的调整应该会让房地产市场恢复到更好的平衡。”

Bankrate.com 于 24 年 2022 月 30 日发布的研究显示，目前 6.55 年期固定贷款的平均利率为 XNUMX%。

房地产公司Redfin的调查结果显示，过去30天内，27年期固定抵押贷款利率上升了XNUMX个基点，美国有XNUMX个地区与美国其他地区相比正在大幅下降。

美国房地产市场正经历严重衰退

受这一趋势影响最严重的美国城市包括西雅图、拉斯维加斯、圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托、菲尼克斯、奥克兰、佛罗里达州北港、塔科马和华盛顿，我们从地图上快速浏览一下就可以看出：分布在全国各地，证明了这种趋势是全国性的。 

小里克·帕拉西奥斯约翰·伯恩斯房地产咨询公司研究主管周四在接受《财富》杂志采访时表示：

“显然，美联储的措辞从六月的‘住房需要重置’到‘今天的住房修复实际上意味着调整’的变化表明，他们在房价和销售下降方面做得很好。为了实现其使命，冷却房和建筑的数量大幅缩减。”

马克赞迪谷歌分析首席经济学家接受《今日美国》采访时暗示，美国房地产市场实际上已经在经历大幅收缩。

“美国 400 强房地产市场中，超过一半的市场被‘严重高估’超过 25%。我认为这将在未来两年内发生，并将持续到本世纪中期，直到事情触底。”

John Burns Real Estate Consulting、Capital Economics、Zelman & Associates 和 Zonda 都同意 Google Analytics 的想法。 

该行业90%的销售额来自现房，未来一年他们将遭受 减少 4.73 万美元 今年已经达到 2020 年以来的最差数字。

马修加德纳温德米尔房地产首席经济学家在接受采访时解释说：

“今年到目前为止，买家对融资成本的快速上升感到害怕。这种谨慎态度将持续到 2023 年春季，届时销售将恢复，尽管幅度不大。”

房价与人口购买力平衡的趋势使得人们再次购买房屋，从长远来看将有助于美国经济。