诈骗者想骗取您的抵押贷款甚至您的房屋。 以下是如何击退它们。

购房前需提防的骗局

希望在申请抵押贷款之前加强信用记录的未来购房者可能会寻求快速解决方案以获得最佳交易。 但是掠夺性信用修复业务正在兴起，并且可以骗取您可以用来支付首付的钱。

一些信用修复公司通过虚假声称他们可以从消费者的信用报告中删除负面信息来引诱消费者购买他们的服务，即使这些信息是准确的。 这些诈骗者通常会向消费者收取大笔预付费用，但随后却无法帮助他们结清债务或降低债务——如果他们提供任何服务的话。

“ 信用修复服务可以合法地为您做任何您不能自己做的事情。=

虽然将解决信用问题的工作交给信用修复公司来处理可能很诱人，但了解他们能做什么和不能做什么很重要。 没有什么是信用修复服务可以合法为您做的，而您自己花很少的钱或不花钱就不能做的。 首先，到 2023 年底，您每周都可以免费访问全国三个征信机构的信用报告，方​​法是访问 www.annualcreditreport.com.

购房需警惕的骗局

未来房主在过户过程中面临的最常见骗局之一称为抵押贷款欺诈或托管电汇欺诈。 这些网络钓鱼诈骗试图通过确认或建议更改您的电汇说明，将您的结算费用和预付款转移到欺诈者可以访问的帐户中。

一些消费者报告说，他们收到了伪造的电子邮件，这些电子邮件看起来像是来自他们的房地产经纪人，其中包含看似合法的文件和关于在哪里电汇存款的新说明。 对于将毕生积蓄的很大一部分用于首付的消费者来说，这些计划可能是毁灭性的。 事实上，他们是如此无孔不入的联邦调查局 估计 仅在 2017 年，这些欺诈者就造成了近 1 亿美元的房地产交易损失。

在抵押贷款购买过程中发生的另一种常见骗局是诱饵和转换骗局。 欺诈性贷方将以优惠条件和低抵押贷款利率吸引潜在买家。 一旦消费者开始这个过程并签字，这些骗子就会声称购房者不再有资格享受原来的交易，并将提供的产品换成条款更差或价格更高的产品。

诱饵和转换诈骗尤其需要警惕，因为抵押贷款利率的变化确实发生在合法环境中，因此很难证明。 根据贷款流程的不同阶段，一些买家可能会发现很难在不失去购买他们一直努力争取的房屋的机会的情况下退出流程。

购房后需警惕的骗局

大多数诈骗者都以弱势消费者为目标，可以公平地说，面临失去家园风险的人极易受到伤害。

一种常见的购房后骗局被称为 止赎救济或抵押贷款救济. 由于可以在公共记录中找到处于丧失抵押品赎回权前的房屋，因此一些诈骗者为经济拮据的房主提供一种降低抵押贷款付款额度的方式，但需支付预付费用。

“先付钱给我们”的要求是骗子接近你的最明显迹象——公司为帮助消费者减轻抵押贷款负担的服务收取预付费用是违法的。

止赎救援或“白色骑士”骗局是另一种常见的购房后欺诈行为，即欺诈性的潜在买家向面临止赎风险的房主提出要约。 作为交换，房主在“临时”期限内签署契约。 在某些情况下，骗子可以卖掉房子，甚至试图驱逐前房主。

如何避免成为受害者

虽然在购房过程的每个阶段都要提防险恶的骗子似乎势不可挡，但消费者可以采取简单的步骤来保护自己：

1. 注意联系您以获取个人信息的电话号码或电子邮件地址——只要一封来自熟悉的联系人的字母或电话号码看起来不合时宜，就值得仔细检查。

2. 如果你收到了你正在考虑与之合作的人的报价，请花时间验证该公司的声誉。 如有疑问， 消费者金融保护局 (CFPB) 与 FBI 合作识别趋势和欺诈者，可以成为一种有效的资源。

Eric J. Ellman 是消费者数据行业协会负责公共政策和法律事务的高级副总裁。

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