房地产是一种受欢迎的投资，无论是为了资本增值还是作为收入。 然而，也存在挑战。 买地很贵。 除非你有大量的前期资本可以投入，否则你可能会被拒之门外，一旦你进行了购买，如果投资不顺利，你将损失惨重。 然后，一旦您拥有这片土地，您就需要对其进行管理。 如果你想卖，那就意味着翻新和升级。 如果你想产生收入，那就意味着物业管理。 但是，有一些方法可以在不实际拥有财产的情况下投资房地产。 如需零售投资方面的帮助，请考虑 与财务顾问合作.
房地产投资信托基金
此列表中最容易访问的选项可能是 房地产投资信托，或房地产投资信托基金。 这些是基于基金的资产，例如 ETF 或者 共同基金，专门持有房地产投资组合。
每个 REIT 的投资方式都不同。 例如，有些人会处理债务，拥有抵押贷款或其他房地产贷款，并根据支付的利息产生回报。 其他人直接拥有土地并出租他们的财产或出售该房地产以获得回报。 投资组合的确切性质因基金而异，但它们始终基于房地产作为资产类别的基础投资。
房地产基金
您还可以通过 ETF 和互惠基金投资房地产基金。 对于希望进入该市场但又希望更加多元化的投资者来说，这是一个不错的选择。 房地产投资信托基金主要或完全持有房地产投资。
ETF 或共同基金与 REIT 具有相同的基本结构。 也就是说，它们是您购买股票然后根据您的所有权比例获得回报的投资组合。 但是，通过 ETF 或共同基金，您可以在基础投资组合中获得更多种类的资产。
房地产公司的股票和债券
在上文中，我们注意到您可以投资本身投资于房地产市场的 ETF 和共同基金。 其中许多持有上市房地产公司的股票。 如果您想对房地产进行更直接的投资，您可以自己购买该股票。 大型房东通常以房地产投资信托基金的形式组织起来，通常以上市公司的形式运营。 其他公司专门从事建筑或大型建筑项目中使用的设备。
您也可以通过购买房地产公司直接投资房地产公司 债券. 债券在投资房地产的公司中尤为常见。 他们会经常发行这些债权资产来筹集土地购买和建设的资金。 作为投资者，购买这些债券可以让您投资于公司的长期成功。 同时，与购买股票相比，这为您提供了一种更稳定的投资方式。 您获得稳定的收入投资资产，而不是倾向于跟随股票购买的繁荣或萧条模型。
掌握有限合伙企业
您还可以购买股票 掌握有限合伙企业, 或 MLP。 MLP 是一种出售股份（称为单位）的企业，如上市公司。 MLPs 经常在公共证券交易所出售他们的单位，他们往往享有类似的流动性 库存 分享。 同时，MLP 作为合伙企业运作。 公司将拥有负责公司运营的普通合伙人和提供公司资本的有限合伙人。 每个购买 MLP 单位的投资者都被视为有限合伙人。
根据法律，MLP 必须在房地产或与房地产相邻的行业中运营。 这通常意味着他们要么直接从事房地产工作，例如土地开发和物业管理，要么从事自然资源开采以及从房地产中获取价值。 MLP 往往是高风险、高回报的资产。 它们可以为投资者带来强劲的收益率和资本回报，但也容易出现大幅波动和潜在损失。
底线
投资房地产是实现投资组合多元化的好方法，但直接投资成本高昂且通常难以实现。 相反，通过投资房地产投资信托基金、股票、债券和 master limited partnership 等资产，您可以以低得多的股份进入这个市场。
房地产投资技巧
房地产投资信托是专为那些想在不购买房产的情况下投资房地产的人而设立的。 主要分为三种， 每个都有自己的优点和缺点。
财务顾问可以帮助您弄清楚如何有效地投资房地产。 寻找合格的财务顾问并不难。 SmartAsset的 免费工具 为您匹配最多三位为您所在地区服务的财务顾问，您可以免费采访您的顾问匹配以确定哪一位适合您。 如果您准备好寻找可以帮助您实现财务目标的顾问， 现在就开始.
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