6 位领先的房地产经济学家和专业人士对今年冬天的房地产市场有何期待

一些有抱负的购房者正在寻求一些急需的救济。 “现在可能对一些买家更有吸引力，因为最近房地产市场一直在降温。 许多地区的价格正在下跌，住房供应正在增加，卖家提供更多优惠，抵押贷款利率正在下降，”LendingTree 高级经济学家 Jacob Channel 说。 (在这里查看您现在可以获得的最佳抵押贷款利率。)

但毫无疑问，在过去几年房价和抵押贷款利率迅速上涨（尽管最近两者都有所缓和）之后，许多买家对即将发生的事情持谨慎态度。 因此，我们询问了经济学家和房地产专业人士对今年冬天房地产市场的预测。 

预测 1：抵押贷款利率将“继续下行”

“随着美联储在 XNUMX 月份转为小幅加息，抵押贷款利率将继续下行，较低的抵押贷款利率会提高负担能力，让更多买家重返市场，”高级经济学家兼房地产研究主管 Nadia Evangelou 表示。全国房地产经纪人协会 (NAR)。

就他而言，Channel 还表示，较低的利率也可能至少让一些买家回归。 “假设利率继续下降，或者至少不会再次开始攀升，可能会有更多的买家需求，但看起来需求大幅回升到年初的水平的可能性不大去年。 总而言之，与几个月前相比，XNUMX 月份的房地产市场对买家来说可能会更加友好，”Channel 表示。

NerdWallet 的房屋专家 Kate Wood 也表达了类似的观点：“如果利率似乎趋于稳定，买家可能会更有动力，而那些在去年秋天利率迅速上涨时被高价拒之门外的人可能愿意再次尝试购房。”

预测 2：房价涨幅将进一步放缓

Realtor.com 的数据显示，12 月份全国房屋要价中位数的增长在 XNUMX 个月内首次回落至个位数，并且在进入 XNUMX 月份时几乎保持了这一速度。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“个位数价格增长的里程碑实际上是夏季开始的放缓的延续，当时价格以 18% 的速度同比增长。” 报告显示，8.1 月份待售房屋中位价年增长率为 400,000%，略低于 449,000 月份的增长率，XNUMX 月份全国挂牌价格中位数稳定在 XNUMX 美元，低于 XNUMX 月份创纪录的 XNUMX 美元.

Evangelou 说，预计本月的增长会更慢。 “XNUMX 月份房价涨幅将进一步放缓。 抵押贷款利率终于下降，降低了负担能力，但许多买家继续因价格过高而退出市场，尤其是首次购房者，”Evangelou 说。

也就是说，价格变化会因市场而异。 Bankrate 首席金融分析师 Greg McBride 表示：“供需失衡最严重的市场价格将更加疲软，而对于其他大多数市场而言，价格更趋于趋于平稳。” 

预测三：买家有更多的谈判空间

黑尔说：“买家不会感到沮丧。 待售房屋数量激增可能并不意味着房价下跌，但它使购房者重新获得一定程度的议价能力，而且与一年前相比，待售房屋的上市时间更长，购房者更有可能看到具有标价已低于原始要价，”Hale 说。

预测 4：市场正在缓慢走向常态

“在大流行引发的狂热之后，房地产市场正在继续回归到一个看起来更正常的市场。 负担能力危机一直严重影响房屋销售，我们远未走出困境，但随着价格和抵押贷款利率下降，我们开始看到一些复苏的迹象。 抵押贷款利率的下降已经开始吸引买家的新兴趣，与去年相比，销售额再次攀升，但需求仍远低于过去两年，”Zillow 高级经济学家妮可巴肖说。