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字体大小 德克萨斯州皮尔兰的一个住宅开发项目。 布兰登·贝尔/盖蒂图片社 购房成本的上涨使今年的市场降温。 以一种迂回的方式，周五的就业报告将在短期内增加住房负担能力的压力。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中表示，在经历了一年的快速增长之后，周五的就业报告发布后，抵押贷款利率将“测试新高”。购房成本与劳动力市场实力之间的联系可能不会立即明显，但归结为影响近期抵押贷款利率波动的一个因素：美联储与通胀的斗争。 对美联储更激进的预期已导致今年 10 年期美国国债收益率（抵押贷款利率经常随之波动）走高。 30 年期固定房屋贷款的平均利率也有所攀升，最近达到了 15年来最高 before 稍微向后拉 本周，据房地美称。这是经济报告的一种方式，例如 周五的就业报告，影响房市。 获得的国债收益率 在周五的报告发布后，市场将这一消息解读为美联储将继续积极应对通胀的迹象。推动美国国债上涨的相同因素可能会对抵押贷款利率产生影响。 抵押贷款利率“将测试 7% 并保持在这个水平一段时间，可能一个月，然后跌至 6.5% 或更高至 8%，”Yun 在一份声明中写道 “巴伦周刊”. “方向将取决于新的经济数据。”今年抵押贷款利率的上涨显着增加了购房融资成本：由于抵押贷款利率上升，以本周平均 400,000 年固定利率购买 30 美元房屋的买家每月欠款将比 690 年底多出约 2021 美元。 按 7% 计算，这样的购买成本将比去年年底高出约 760 美元， “巴伦周刊” 先前报道.更高的利率有 房地产市场放缓 从之前疯狂的大流行速度和 价格走软. 凯投宏观在周五的一份报告中写道，由于对近期利率的更高预期，美国房价可能会从峰值下跌 8%。“无论他们是否公开承认，央行现在都清楚地接受，经济衰退和房地产市场低迷是让消费者物价通胀重新得到控制所付出的代价，”凯投宏观的 Vicky Redwood 写道。 “然而，一旦通胀下降，房价下跌可能是央行迅速将注意力转向降息的原因之一，”雷德伍德写道。 她补充说，到 2023 年底，美国的利率可能会下降。抵押银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，随着美国和全球经济放缓，他预计到今年年底抵押贷款利率将降至 6% 以下。 “我们的观点是，我们现在正处于巅峰状态，”弗拉坦托尼说。 “我认为，明年初出现大幅放缓的证据可能会限制抵押贷款利率进一步上涨的幅度，”他说。虽然经济报告将继续在抵押贷款利率变动中发挥作用，但它们并不是推动抵押贷款利率的唯一因素。 Fratantoni 表示，目前 30 年期固定抵押贷款利率比 10 年期国债收益率高出约 XNUMX 个百分点，比正常情况下的差距更大。Fratantoni 说，部分利差是由于央行的资产负债表造成的，因为市场预计美联储最终会积极出售其购买的抵押贷款支持证券。 美联储主席杰罗姆鲍威尔在上个月的联邦公开市场委员会会议后表示，这些 销售不在桌面上 很快。 “但这种真正广泛的价差也反映了目前金融市场的异常波动，”弗拉坦托尼补充道。写信给 Shaina Mishkin [电子邮件保护]
布兰登·贝尔/盖蒂图片社
购房成本的上涨使今年的市场降温。 以一种迂回的方式，周五的就业报告将在短期内增加住房负担能力的压力。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中表示，在经历了一年的快速增长之后，周五的就业报告发布后，抵押贷款利率将“测试新高”。
购房成本与劳动力市场实力之间的联系可能不会立即明显，但归结为影响近期抵押贷款利率波动的一个因素：美联储与通胀的斗争。
对美联储更激进的预期已导致今年 10 年期美国国债收益率（抵押贷款利率经常随之波动）走高。 30 年期固定房屋贷款的平均利率也有所攀升，最近达到了 15年来最高 before 稍微向后拉 本周，据房地美称。
这是经济报告的一种方式，例如 周五的就业报告，影响房市。 获得的国债收益率 在周五的报告发布后，市场将这一消息解读为美联储将继续积极应对通胀的迹象。
推动美国国债上涨的相同因素可能会对抵押贷款利率产生影响。 抵押贷款利率“将测试 7% 并保持在这个水平一段时间，可能一个月，然后跌至 6.5% 或更高至 8%，”Yun 在一份声明中写道 “巴伦周刊”. “方向将取决于新的经济数据。”
今年抵押贷款利率的上涨显着增加了购房融资成本：由于抵押贷款利率上升，以本周平均 400,000 年固定利率购买 30 美元房屋的买家每月欠款将比 690 年底多出约 2021 美元。 按 7% 计算，这样的购买成本将比去年年底高出约 760 美元， “巴伦周刊” 先前报道.
更高的利率有 房地产市场放缓 从之前疯狂的大流行速度和 价格走软. 凯投宏观在周五的一份报告中写道，由于对近期利率的更高预期，美国房价可能会从峰值下跌 8%。
“无论他们是否公开承认，央行现在都清楚地接受，经济衰退和房地产市场低迷是让消费者物价通胀重新得到控制所付出的代价，”凯投宏观的 Vicky Redwood 写道。 “然而，一旦通胀下降，房价下跌可能是央行迅速将注意力转向降息的原因之一，”雷德伍德写道。 她补充说，到 2023 年底，美国的利率可能会下降。
抵押银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，随着美国和全球经济放缓，他预计到今年年底抵押贷款利率将降至 6% 以下。 “我们的观点是，我们现在正处于巅峰状态，”弗拉坦托尼说。 “我认为，明年初出现大幅放缓的证据可能会限制抵押贷款利率进一步上涨的幅度，”他说。
虽然经济报告将继续在抵押贷款利率变动中发挥作用，但它们并不是推动抵押贷款利率的唯一因素。 Fratantoni 表示，目前 30 年期固定抵押贷款利率比 10 年期国债收益率高出约 XNUMX 个百分点，比正常情况下的差距更大。
Fratantoni 说，部分利差是由于央行的资产负债表造成的，因为市场预计美联储最终会积极出售其购买的抵押贷款支持证券。 美联储主席杰罗姆鲍威尔在上个月的联邦公开市场委员会会议后表示，这些 销售不在桌面上 很快。
“但这种真正广泛的价差也反映了目前金融市场的异常波动，”弗拉坦托尼补充道。
写信给 Shaina Mishkin [电子邮件保护]
资料来源：https://www.barrons.com/articles/brace-for-mortgage-rates-to-climb-higher-after-the-jobs-report-51665176051?siteid=yhoof2&yptr=yahoo