您实际需要多少钱来支付房屋首付

尽管有房地产市场降温的迹象，但房价仍然相对较高，导致首付增加。 

据一项数据显示，在过去一年中，该国 50 个最大的大都市的平均首付增长了 35% 以上。 LendingTree 报告，基于 30 年 1 月 10 日至 2022 月 XNUMX 日的 XNUMX 年期固定利率抵押贷款数据。

抵押贷款网站 HSH 的副总裁 Keith Gumbinger 解释说，虽然高房价和利率可能会将一些买家推到观望，但那些仍在市场上的人可能拥有“更丰富的资源”，特别是如果他们正在缩小规模的话。

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以下是首付最多的五个大都市。

根据 2022 年 1 月 10 日至 2022 月 XNUMX 日的 LendingTree 抵押贷款数据，这五个都会区在 XNUMX 年的首付最高。

1. 加利福尼亚州圣何塞： $142,006
2. 加利福尼亚旧金山： $131,631
3. 加利福尼亚州洛杉矶： $104,749
4. 加利福尼亚圣地亚哥： $98,593
5. 华盛顿西雅图： $96,056

凭借较高的平均抵押贷款和家庭年收入，这些都会区位居榜首也就不足为奇了。 这些首付占年收入的很大一部分。

“一般来说，你负担得起的费用越多，最终成本就会越低，”Gumbinger 说。

他说，较大的首付意味着较小的抵押贷款，这“肯定有助于在一定程度上抵消利率上升的成本”。

Gumbinger 说，虽然某些类型的抵押贷款允许首付低至 3%，但您必须为首付低于 20% 的贷款支付抵押贷款保险，而且您可能会看到更高的利率。

30 美元或以下的 647,200 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 仍高于 7% 用于首付 20% 的贷款。

“通常越多越好，因为这有助于降低整体成本，”他补充道。

根据一项数据显示，2021 年，首付中位数为 13%，近十分之四的人使用之前房屋销售的收益。 2022报告 来自全国房地产经纪人协会。

尽管 需求疲软，William Raveis Mortgage 的区域副总裁 Melissa Cohn 说，房价仍然“比两年前高很多”，许多买家都在努力降低 10% 或 20%。

根据美联储的数据，454,900 年第三季度房屋销售价格中值为 2022 美元，而 337,500 年第三季度为 2020 美元 data.

她说，许多买家利用较低的首付选择，例如传统抵押贷款的 3% 或 5% 或联邦住房管理局贷款的 3.5%。

“首付越少，就越贵，”科恩说。 “但对许多人来说，这是他们能够负担得起进入家中的唯一途径。” 

她说，虽然较小的首付意味着更高的利率和抵押贷款保险，但购房者未来可能会减少这些费用。 科恩说，当利率下降时，可能会有再融资的机会，一旦购房者的房屋净值达到 20%，他们可能会取消抵押贷款保险。