房地产市场正在放缓吗？ 2023 年会发生什么

关键外卖

• 随着美联储持续加息，人们普遍担心经济将陷入衰退。 加息和整体经济不确定性导致抵押贷款需求下降。
• 成屋销售连续第 9 个月下降（5.9 月下降 XNUMX%），因为潜在购房者难以负担得起。
• Redfin 的分析师预测，房价中值将在 4 年初下降 2023% 至 368,000 美元。 这甚至离房地产崩盘还差得很远，但这是房价增长可能最终趋于稳定的迹象。

随着我们最近看到的房价上涨和高利率，许多专家预计房地产市场将放缓，因为潜在购房者难以负担房价上涨的费用，更不用说相关的利率了。

看来这将是一个逐渐放缓。 根据 Case-Shiller 全国房价指数，房价在 2.2 年 2022 月至 XNUMX 年 XNUMX 月期间下跌了 XNUMX%。

许多潜在的购房者一直在等待房价下跌，以便他们最终可以进入市场。 我们将查看各种统计数据，看看房地产市场是否正在放缓以及放缓的程度。

成屋销售下降

根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，4.6 月份待完成房屋销售下降了 XNUMX%。 发生这种情况是因为 潜在购房者 由于利率较高，无法获得抵押贷款。 根据数据，该国较昂贵的地区感受最深。

NAR 还宣布，5.9 月至 9 月的成屋销售下降了 28.4%。 这是成屋销售连续第 XNUMX 个月下降。 按年计算，销售额下降了 XNUMX%，表明较高的价格正在吓跑潜在买家离开房地产市场。

抵押贷款申请正在放缓

根据抵押贷款银行家协会的数据，最近的抵押贷款申请量与前一周相比下降了 1.9%。 抵押贷款需求是房地产经济的一个指标，因为它显示了有多少人希望进入市场。 飙升的借贷成本加上较高的房价正在减缓抵押贷款的需求。 那些想投资房地产的人要么在等待价格进一步下跌，要么已经找到了其他投资选择。

房地产价格仍未下降

许多购房者希望房地产市场出现某种调整，价格会下跌。 一般而言，当利率上升时，房价往往会下跌。 没有那么多，至少现在还没有。

根据 NAR 的数据，虽然现房销售下降，但现房销售价格中值同比上涨 6.6% 至 379,100 美元。 然而，这低于 413,800 年 2022 月 10.1 美元的峰值价格。2022 年 2021 月房价同比涨幅达到 XNUMX%，这是自 XNUMX 年初以来的最低数字。

这些房地产数据令人困惑，因为滞后指标仍显示高价，但当前数据显示这种趋势正在有所逆转。 销售正在放缓，但价格在再次变得可负担之前还有很大的下降空间。

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房屋库存再次下降

截至 1.22 年 2022 月，未售出的现房供应量降至 0.8 万套，环比下降 XNUMX%。 对此的一种解释是，许多考虑搬家的房主在过去几年中锁定了他们不想失去的优惠利率。 房主选择留在他们现有的房子里，而不是换更大或更小的房子，因为利率会更高。

低库存加上 强大的劳动力市场 可能会阻止房地产市场崩溃。

房地产价格应在 2023 年下跌

由于担心可能出现经济衰退，许多专家和分析师预测房地产价格将在 2023 年开始下跌。 经济学家认为，鉴于抵押贷款利率上升，房价应该会下跌得更多。

CoreLogic S&P Case-Shiller 指数（衡量单户住宅价格变化）10.6 月份同比增长 13%，低于 2020 月份的 6%。 这意味着 XNUMX 月份的年度涨幅是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最低水平，而且房价似乎在大约六个月前见顶。 XNUMX 月是房地产价格增长连续第 XNUMX 个月放缓，看来价格终于趋于稳定。

根据 CoreLogic 的 Home Price Index 预测，8 月的年价格增长率应达到 0%，然后在 2023 年初达到 XNUMX%。如果发生这种情况，则意味着房价最终将停止增长。 从那里，我们将不得不监测房地产销售如何变化，以衡量修正的规模和速度。

您对 2023 年有何期待？

摩根士丹利预测，从 10 年 2022 月到 2024 年，房屋平均价格可能下降 27%。虽然上一次房地产市场调整在 2006 年至 2012 年间房价下跌了 XNUMX%，但这次情况大不相同，具有弹性劳动力市场和低库存。

Redfin 最近也取得了 对 2023 年的预测. 我们将分解这些值得讨论的关键房地产预测。

房屋销售将降至 2011 年以来的最低水平

Redfin 预计 16 年的现有房屋销量将比 2023 年减少 2022%。这一预测是基于潜在购房者面临高抵押贷款利率、高房地产价格和可能的经济衰退带来的负担能力挑战。 人们不会像在利率极低的大流行月份那样急于搬家。

抵押贷款利率将下降

Redfin 认为抵押贷款利率可能会从 6.5% 左右下降到 5.8%，这意味着购买 400,000 美元房产的人每月可以节省大约 150 美元的抵押贷款付款。 相反，如果房价下跌而利率下降，则一直在等待的潜在买家可以购买更大的房子并支付更少的款项。 这对于希望进入的人来说是理想的 2023年的房地产市场, 但根本没有保证。

房地产价格将下降

Redfin 预测，房地产价格将出现 4 多年来的首次年度下跌，跌幅约为 368,000%。 这将使 2023 年的房价中位数降至 4 美元。但是，同样值得指出的是，即使房价下跌 2019%，平均房价仍将比 63 年大流行之前更加难以负担。 根据预计的更高利率，2023 年的平均每月抵押贷款还款额将比 2019 年增加 27%。虽然抵押贷款还款额激增，但工资同期仅上涨 XNUMX%。

支撑房地产价格进一步下跌的一件事是新房源的数量可能会下降。 影响这一点的因素是，如果人们对当前的固定抵押贷款利率感到满意，或者如果他们觉得新的卖点不值得，他们会选择不出售。 如果这些情况发生，待售房屋的总库存将保持在历史低位附近。

经济的下一步是什么？

预测 2023 年会发生什么感觉几乎是愚蠢的，因为 2022 年的波动程度让我们中的许多人感到意外。 一如既往，我们必须关注美联储的加息，看看接下来会发生什么。 这些史无前例的加息的目标是通过减缓经济以恢复供需平衡来抑制通货膨胀。

然而，值得一提的是，富有弹性的劳动力市场支撑了经济，避免我们正式进入衰退。

Realtor.com 表示，与 1,000 年购买的类似房产相比，2019 月份新抵押贷款支付的中位数增加了约 XNUMX 美元。这意味着新房主发现自己的抵押贷款支付更高，这对他们的每月预算产生了重大影响。 与几年前相比，今天试图进入市场的人必须接受在住房开支上花费更多。

随着房价每年上涨 13.3%，很明显，大部分资金都流向了更高的利率，这使得抵押贷款支付变得更加昂贵。 较高的利率影响了房主的钱包，值得观察房主是否决定出售房屋以及购房者是否推迟购买。

你应该如何投资？

如果您在观望中等待进入房地产市场，那么您很可能正在寻找储蓄和投资的方法。 高度波动的股票市场让您很难弄清楚如何最好地投资您的钱，因为您不想从抵押贷款首付中损失任何价值。

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底线

如果您正在等待进入房地产市场，可能会有一些积极的迹象表明 2023 年可能是您的一年。 一个需要考虑的关键因素将是看经济是否会在 2023 年初进入衰退，或者美联储能否在收紧货币政策的同时实现软着陆。

较高的联邦基金利率往往会间接推高消费者的借贷支出，而在抗通胀斗争远未结束的情况下，房地产市场仍存在诸多不确定性。

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