待售房屋销售连续第三个月下降

2022 年第一个月，美国的购房速度低于预期。

作为房地产市场健康状况的领先指标，待售房屋销售连续第三个月下降。 追踪待售房屋数量的全国房地产经纪人协会 (NAR) 待售房屋销售指数在 5.7 月份比 9.5 月份下降 0.2%，比去年同期下降 1.8%。 美国所有地区的合同签署量均下降 根据彭博社的一致估计，该结果远低于分析师预期的销售额环比增长 XNUMX% 和同比下降 XNUMX%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份新闻声明中表示：“由于库存处于历史最低水平，买家仍然很难找到房子。”

860,000 月底的住房总库存为 2.3 套，比 16.5 月下降 1.03%，比一年前（1999 万）下降 XNUMX%——这是自 NAR 于 XNUMX 年开始跟踪所有类型住宅的数据以来的历史新低。

云上个月表示，“这是现代历史上最低的库存数量”，并补充说 NAR 于 1982 年开始跟踪单户住宅的库存。

“房地产市场从 2022 年开始，需求超过了历史最低的未售出房屋数量，”Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 在结果公布前的一份声明中表示。 根据 Realtor.com 的数据，与去年相比，28.4 月份的库存水平下降了 XNUMX%，卖家参与度一直滞后到本周。

“与此同时，房地产市场日益激烈的竞争——尤其是在加利福尼亚州和北卡罗来纳州等相对负担得起的热门市场——表明购房者是认真的，推动了房价增长和上市时间缩短，”黑尔补充道.

除了创纪录的低库存之外，利率上升加上房价飙升可能是导致 XNUMX 月份放缓的因素。

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“鉴于市场情况——抵押贷款、房屋成本和库存——看到住房需求回落也就不足为奇了，”Yun 说，并补充说 NAR 预计未来几个月经济状况将出现波动。 他补充说，美联储即将在 XNUMX 月份结束资产购买计划，这为提高利率铺平了道路。

上个月，抵押贷款利率开始攀升至 2020 年 4 月以来的最高水平，接近 30%。 虽然 3.89 年期固定抵押贷款（买家最常见的贷款）有所回落——由于俄罗斯入侵乌克兰导致美国国债贬值，本周利率从一周前的 3.92% 下滑至 XNUMX%——利率为仍处于较高水平。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示，抵押贷款利率“在过去六个月中上升了一个完整的百分比以上”。

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Amanda Fung 是雅虎财经的编辑。 在推特上关注她： @amandafung

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