由于利率上升，抵押贷款需求下滑 13.2% 至 2022 年底

到 2022 年底，美国的抵押贷款需求下降了 13.2%，利率上升。 继去年 XNUMX 月上半月的短暂平静之后，抵押贷款申请量在上周末大幅下降。

这种低迷的原因是更高的抵押贷款利率。 例如，30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率高达 6.58%。 就在两周前，这一数字为 6.34%，高于 3.33 年底的 2021%。大多数 30 年期固定利率抵押贷款的合格余额不超过 647,200 美元，首付为 20%。

根据抵押银行家协会经季节性调整的指数，再融资需求比两周前下降了 16.3%。 此外，这种对每周利率变化极其敏感的需求比 87 年期间大幅下降了 2021%。

由于节日的原因，MBA 上周仍然关闭。

MBA 经济学家分析 2022 年抵押贷款需求下降

MBA 经济学家 Joel Kan 在评论 2022 年抵押贷款需求减弱时表示，“抵押贷款利率低于 2022 年 XNUMX 月的高点，但必须大幅下降才能产生额外的再融资活动。”

此外，侃 解释:

“购买应用程序受到了新市场和现有市场领域房屋销售放缓的影响。 尽管该国许多地区的房价增长放缓，但抵押贷款利率上升继续给负担能力带来压力，并使潜在购房者无法进入市场。”

此外，这位 MBA 经济学家还指出，经济衰退的威胁是申请下降的另一个原因。

目前，用于购房的抵押贷款申请比两周前下降了 12.2%。 此外，这一数字同比下降 42%，并在 2022 年底达到 1996 年以来的最低水平。

尽管抵押贷款利率从 2023 年开始略有下降，但注意力可能会转移到将于周五发布的至关重要的月度就业报告上。 可以肯定的是，即将发布的报告将进一步影响利率。 然而，目前尚不清楚这种影响是好是坏。

十月高点

去年4月XNUMX日， 报告 表示抵押贷款利率处于 14 年来的高位。 当时，这种激增引发了对整个住房领域快速衰退的担忧和讨论。 然而，Bankrate 的首席金融分析师 Greg McBride 指出，这一增长对减缓通胀压力几乎没有作用。 正如他当时所说：

“利率大幅上涨的累积效应已经冷却了房地产市场，并导致经济开始放缓，但对降低通胀并没有多大作用。”

除了 30 年期固定抵押贷款利率外，15 年期变动利率也从去年 6.16 月的 5.80% 上升至 5%。 此外，1/4.90 ARM 在一周内从 5.25% 上升到 30%，而 6.58 年期固定大额贷款从 7.06% 上升到 XNUMX%。

尽管目前利率仍然很高，但美联储此前曾表示将开始缩减利率以避免全面衰退。

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